Quien firme un contrato de alquiler en CABA o en la provincia de Buenos Aires enfrentará costos iniciales cercanos al millón de pesos. Esto representa un aumento del 115% en comparación con septiembre de 2022, según publica Infobae.
Pero la situación se complicada cada vez más para los inquilinos y familias sin vivienda propia, agravada por el aumento re precios, la inflación y la escasez de oferta. Ahora también, para los que consiguen alquilar, por los costos asociados. En el caso de un alquiler de $200.000 mensuales, que podría corresponder a un departamento de dos ambientes, según la zona, esos valores de entrada son significativos.
En paralelo, la discusión en el Senado sobre la reforma de la Ley de Alquileres de 2020 se postergó una semana. Desde el oficialismo confirmaron que la decisión no se debe a cuestiones políticas, sino a motivos personales que afectan a algunos senadores y que impiden alcanzar el quórum. Se convocará a una sesión la semana siguiente.
Qué se requiere
Siguiendo con la ley vigente, para firmar un contrato a tres años (que se mantendrá hasta que se resuelva su reforma), con ajuste interanual según el Índice de Contratos de Locación, un inquilino o familia debe depositar $200.000 y otros $200.000 como mes de adelanto.
Sobre esto, Daniel Bryn, experto en Real Estate y creador de Monitor Inmobiliario, informó que, en ausencia de dos garantes, “el inquilino deberá optar por un seguro de caución por 36 meses (3 años de contrato) por $215.000 ($200.000 de alquiler y $15.000 de expensas) por 4%, supongamos que le cobren la comisión promedio que ascendería a $309.600″.
Según la Ley de Alquileres, los gastos que abona en inquilino son los siguientes:
– Depósito en garantía: no puede ser mayor al valor de un mes de alquiler.
– Mes adelantado de alquiler.
– Honorarios de la inmobiliaria: Se suele cobrar un 2% del contrato total.
Consejos
Si una persona planea mudarse, es crucial considerar la cercanía a servicios esenciales, como el transporte público, y la seguridad de la zona.
Bryn amplió: “En cuanto al estado del inmueble, es importante verificar posibles problemas de humedad, el estado del mobiliario si la vivienda es amueblada, y el funcionamiento de los electrodomésticos que se incluyan, como la cocina a gas, termotanques y aires acondicionados. También es recomendable confirmar que las expensas publicadas coincidan con las reales y revisar las condiciones de entrega del inmueble que figuran en el contrato”.
Asegurar que agua, luz, gas y otros servicios básicos funcionen correctamente. “Para condiciones del contrato es aconsejable revisar la duración, montos, ajustes, que se adapten a las normas vigentes”, añadió Bryn.
Es vital que el contrato de alquiler esté redactado claramente, especificando monto, plazo, responsabilidades de cada una de las partes, mecanismos de notificación para cualquier situación –ahora es válido el e-mail como forma de comunicación–, entre otros aspectos.
Con respecto a la garantía, es habitual que se solicite una propietaria, que suele ser un bien inmueble de un familiar directo. Este tercero actuará como fiador en caso de impago por parte del inquilino. Los requisitos varían según la inmobiliaria o el propietario.
En algunos casos, estas garantías pueden ser reemplazadas por un seguro de caución o una fianza empresarial. El costo del seguro de caución puede llegar a ser hasta el 6% del total del contrato de alquiler más expensas.
Altamirano aconsejó verificar las expensas: “Contrario a la creencia popular, un edificio nuevo no necesariamente implica mayores expensas”, señaló.
Es crucial justificar ingresos y garantías. “Esta es personal y, aunque se suele pedir un inmueble como muestra de solvencia, el garante responde con todo su patrimonio en caso de impago. Es preferible tener dos o tres garantes con buenos recibos de sueldo en lugar de una persona jubilada que ofrezca su única vivienda como garantía”, recomendó.
Actualmente, la escasez de oferta es un factor predominante, generando preocupación entre los inquilinos.
Altamirano concluyó: “La incertidumbre en torno a las modificaciones de la ley hace que muchos propietarios prefieran esperar antes de volver a poner sus inmuebles en el mercado. La actualización anual de los alquileres es un punto de crítica en un país donde los precios aumentan constantemente. Aconsejamos esperar las modificaciones legislativas que podrían aumentar la oferta y mejorar los precios”.
