La actividad de la construcción aumentó 10% y se incrementó también la oferta de inmuebles

18/07/2010

Durante los primeros cinco meses de 2010 la industria de la construcción incrementó su actividad un 10 por ciento anual en tanto que el mercado inmobiliario revirtió su caída de años anteriores y la oferta de inmuebles creció 7,1 por ciento, según un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El trabajo, elaborado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la citada casa de altos estudios, prevé para el corto plazo “estabilidad” en las ventas de los inmuebles y en los precios, así como en la oferta de alquileres.

La construcción en la Argentina mostró signos de recuperación desde fines del año 2009 y a lo largo del 2010, especialmente entre marzo y mayo.

Durante los primeros cinco meses de 2010, la industria de la construcción incrementó su actividad en un 10,0% anual. En ese período los despachos de cemento crecieron un 6,6% y las ventas de asfalto un 7,7%. Por su parte, la producción de hierro redondo para hormigón cayó un 0,4%.

A lo largo de los primeros cinco meses de este año el nivel de actividad de la construcción (ISAC-INDEC) experimentó un incremento anual de 2,5%.

Los bloques que registraron mayores aumentos durante dicho período fueron “Construcciones Petroleras” (41,6% anual) -sector que había retrocedido a lo largo de 2009- y “Obras Viales” (10,4% anual). Asimismo, el bloque “Edificios, para viviendas” creció en un 9,0% anual.

En lo que hace a indicadores representativos de la construcción, los despachos de cemento al mercado interno (medidos en toneladas) crecieron un 6,6% anual (primeros cinco meses de 2010 vs. primeros cinco meses de 2009).

Para similar comparación de períodos la producción de hierro redondo para construcción verificó, sin embargo, una caída de 0,4% pese a evidenciar últimamente sucesivos incrementos mensuales. Las ventas de asfalto, por su parte, crecieron un 7,7% anual, habiendo sido del 22% anual el incremento experimentado en mayo último, evidenciando algún dinamismo de la obra pública.

Durante los primeros cinco meses de 2010, el nivel general del costo de la construcción presentó un aumento del 14,0% promedio, en comparación con igual período del año pasado. El alza del nivel general de la construcción incluyó un incremento de 8,5% en el costo de materiales -que participa de un 46% en la composición del índice general- y de 19,7% en el caso de la mano de obra, que pondera con un 45%.

En cuanto al mercado inmobiliario, en la oferta de inmuebles para vivienda (Buenos Aires y el conurbano) en 2010 se produjo una reversión de la caída de los dos años anteriores. En el cotejo de los primeros cinco meses de 2010, el incremento fue de 7,1% interanual.

En lo referido a precios de departamentos -medidos en dólares- ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, contando los primeros cinco meses de 2010 el incremento anual promedio para los departamentos nuevos fue de 9,7%, mientras que para los usados fue de 9,3% en igual período de comparación.

El índice de oferta de viviendas en venta -en Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires- presentó un salto en su nivel en marzo del corriente año, respecto del mes anterior, nivel que luego mantuvo hasta mayo de 2010. De esta manera surge un incremento promedio anual del 7,1% al comparar los primeros cinco meses de 2010 respecto a igual período de 2009.

El comportamiento de la oferta de viviendas en alquiler fue distinto al de la oferta de viviendas en venta ya que en la comparación de los primeros cinco meses de 2009 y 2010 se observó una caída del 16,3% anual, si bien entre marzo y mayo últimos presentó una recuperación de su nivel, la cual se espera proseguirá en los próximos meses.

En el caso de los precios de oferta (en dólares) de los departamentos nuevos y usados ubicados en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires (Belgrano, Palermo, Núñez y Recoleta), presentaron, durante los primeros cinco meses de 2009 incrementos anuales del 9,7% y 9,3%, respectivamente.

Complementariamente a estos datos, durante el mes de mayo del corriente año, el Instituto de Economía (FACE – UADE) realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet durante el mes de abril del corriente año.

Entre los barrios relevados de la Ciudad de Buenos Aires, los de mayor precio promedio por metro cuadrado, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, y Belgrano con valores que rondan entre los US$ 2.597 y los US$ 2.068 el M², para el caso de departamentos nuevos.

Según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es US$1.862 para los departamentos nuevos y US$1.756 para los usados.

En líneas generales, se observó que, en Recoleta, el valor promedio del metro cuadrado a estrenar se incrementó en 11,2% en relación con los niveles relevados en febrero último, debido a una caída temporaria registrada en el último mes mencionado. Asimismo, los precios de departamentos nuevos en los barrios de Palermo, Belgrano y Núñez crecieron 1,5%, 1,2% y 1,2%, respectivamente. El resto de los barrios también registraron subas respecto de febrero pasado.

En materia de departamentos usados, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios respecto del relevamiento de diciembre pasado. Por ejemplo: Recoleta creció 2,3% y Palermo lo hizo en un 0,6%.

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