La reciente media sanción de la reforma en la Ley de Alquileres generó diversas opiniones y especulaciones en el mercado inmobiliario argentino. Desde que hace 48 horas que Diputados logró la aprobación para modificar dos de los artículos de la norma sancionada en 2020 siguen las dudas y gana la incertidumbre en el sector.
Ahora deberá tratarse en el Senado y allí se sabrá si avanza o se estanca. Por el momento y hasta que se dictamine lo contrario, los contratos en pesos se siguen haciendo a tres años de plazos de duración con ajustes interanuales bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central, publicó Infobae.
En el mercado sostienen que desde que se aprobó la media sanción que entre otros aspectos volvería a contratos a dos años y ajustes libres entre partes bajo distintos índices (como el de Precios al Consumidor, entre otros) la escasez de oferta se profundizó. Hoy existen menos de 400 departamentos en pesos en los distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires y unidades de 3 y 4 ambientes disponen de oferta nula en algunos trazados como Floresta y Villa del Parque, por ejemplo.
Por el rechazo de los dueños de viviendas a la Ley de Alquileres la oferta se redujo un 60% en un año en CABA y los aumentos superan el 150% interanual actualmente, muy por encima del 110% que registró el ICL para agosto. Expertos confirman que cada vez hay menos contratos bajo las condiciones de la ley que sigue en vigencia.
Se hacen acuerdos en dólares, temporarios, o prórrogas que fijan aumentos trimestrales o semestrales. Está desmadrado el mercado de los alquileres. Todo tiende a la informalidad.
